ЗА честные закупки.

Email : info@tendermarkt.ru | Телефон : +7 499 348 84 54

ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ТОРГИ

Имущественные торги регулируются Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также иными правовыми и нормативными актами субъектов РФ.

Первое, что стоит отметить, это их отличие от государственных закупок, и состоит оно в том, что эти торги не удовлетворяют нужды госорганов или иных заказчиков. Эти торги необходимы для реализации тем или иным способом государственного, муниципального имущества или имущества должников.

Уполномоченные органы - государственные ведомства, созданные в каждом субъекте, например, в Москве это тендерный комитет, на его сайте, кстати можно просмотреть информацию о земельно-имущественных торгах Москвы.

На таких торгах разыгрывают земли, помещения и доли, принадлежащие государству.

Участники должны ознакомиться с документацией, внести залоги, подать заявки и прийти в определенное время в уполномоченный орган для самой игры. Касаемо самой процедуры это торги на повышение цены и право приобретения имущества принадлежит покупателю, который предложит в ходе торгов наиболее высокую цену за такое имущество.

В отношении торгов где распродается имущество должников, начальные цены устанавливают с учетом износа - почти всегда бросовые цены. Довольно интересная сфера деятельности, со своими заморочками и подводными камнями.

Ниже приводим этапы размещения и порядок проведения торговых процедур по имущественным торгам:

КОНКУРС

Начальный этап - информационное сообщение о проведении конкурса по продаже государственного или муниципального имущества, в котором должно быть указано:

  • Наименование органа, принявшего решение об условиях приватизации и реквизиты решения.
  • Наименование имущества и его подробные характеристики.
  • Способ приватизации такого имущества.
  • Начальная цена продажи такого имущества.
  • Форма подачи предложений о цене такого имущества.
  • Условия и сроки платежа, необходимые реквизиты счетов.
  • Размер задатка, срок и порядок его внесения, назначение платежа, необходимые реквизиты счетов, порядок возвращения задатка.
  • Указание на то, что сообщение является публичной офертой для заключения договора о задатке в соответствии со ст. 437 ГК РФ.
  • Порядок, место, даты начала и окончания подачи заявок, предложений.
  • Исчерпывающий перечень представляемых покупателями документов.
  • Срок заключения договора купли-продажи имущества.
  • Порядок ознакомления покупателей с иной информацией, условиями договора купли-продажи имущества.
  • Ограничения участия отдельных категорий физических лиц и юридических лиц в приватизации имущества.
  • Порядок определения победителей либо лиц, имеющих право приобретения имущества.
  • Место и срок подведения итогов продажи имущества.

Информационное сообщение о проведении торгов должно быть опубликовано в официальном печатном издании, на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" (torgi.gov.ru), на сайте продавца государственного или муниципального имущества в сети "Интернет".

Сроки размещения информации по торговой процедуре должны быть следующими:

  • не менее чем за 30 дней до дня осуществления продажи указанного имущества,
  • продолжительность приема заявок на участие в аукционе должна быть не менее чем 25 дней и должна заканчиваться не позднее чем за 3 рабочих дня до даты рассмотрения продавцом заявок и документов претендентов,
  • аукцион проводится не ранее чем через 10 рабочих дней с даты признания претендентов участниками аукциона,
  • в течение 15 рабочих дней с даты подведения итогов аукциона с победителем аукциона заключается договор купли-продажи.

АУКЦИОН

Аукцион является открытым по составу участников. Предложения о цене имущества подаются участниками аукциона в запечатанных конвертах (закрытая форма подачи предложений о цене) или заявляются ими открыто в ходе проведения торгов (открытая форма подачи предложений о цене). Форма подачи предложений о цене имущества определяется решением об условиях приватизации. Информация о проведении аукциона публикуется в том же порядке, что и в конкурсе.

Сроки по проведению аукциона:

  • Размещение извещения о проведении аукциона, документации об аукционе на официальном сайте торгов по аренде - не менее 20 дней до дня окончания подачи заявок на участие в аукционе
  • Размещение извещения о проведении аукциона, документации об аукционе на официальном сайте приватизации – не позднее дня, следующего за днем размещения на официальном сайте торгов по аренде
  • Предоставление претендентам документации об аукционе - в течение 2-х рабочих дней с даты получения заявления
  • Отказ от проведения в аукционе не позднее 5-ти дней до даты окончания срока подачи заявок
  •  Предоставление разъяснений положений документации об аукционе -   в течение 2-х рабочих дней со дня поступления, если запрос на разъяснение поступил не менее, чем за 3 рабочих дня до дня окончания срока подачи заявок
  • Внесение изменений в извещение и в документацию по аукциону – не позднее 5-ти дней до даты окончания подачи заявки, при этом срок подачи заявок продлевается таким образом, чтобы до даты окончания подачи заявок оставалось не менее 15-ти дней
  • Изменение и отзыв заявки на участие в аукционе -в любое время до установленных даты и времени начала рассмотрения заявок на участие в аукционе
  • Подтверждение получения заявки от Участника в форме электронного документа – в течение 1-го рабочего дня после получения
  • Срок рассмотрения заявок на участие в аукционе - не позднее 10 дней с даты окончания срока подачи заявок
  • Подписание Протокола рассмотрения заявок от Участников аукциона – в день окончания рассмотрения заявок
  • Направление уведомления о принятых комиссией решениях по итогам рассмотрения заявок - не позднее дня, следующего за днем подписания протокола рассмотрения заявок
  • Размещение Протокола размещения заявок на участие в аукционе - в день окончания рассмотрения заявок
  • Подписание Протокола аукциона - в день проведения аукциона
  • Размещение Протокола аукциона – в течение дня, следующего за днем подписания Протокола
  • Передача проекта договора и 1 экз. протокола аукциона - в течение 3-х рабочих дней со дня подписания протокола аукциона
  • Заключение договора – не ранее чем через 10 дней со дня размещения на официальном сайте торгов протокола аукциона, либо протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе в случае, если аукцион признан несостоявшимся по причине подачи единственной заявки, либо признания участника только одним заявителем.

В заключении можно еще раз напомнить Участнику, что при оформлении и заполнении документации тендерных торгов, необходимо заполнять все формы документов, требуемых Заказчиком очень внимательно и юридически правильно, чтобы в дальнейшем стать полноправным Участником торговой процедуры и победителем.